马来西亚本地人告诉你：签 MM2H 中介前必问的 8 个问题
我是马来西亚本地人。这篇文章基于 MOTAC 官方资料 + 公开报道 + 持牌中介公开信息整理。我不是中介、不收转介费——文末推荐的服务商按公开联盟标准分成，不会从你这里加价。
我没有亲自办过 MM2H，所以这篇是”本地人帮你筛信息”，不是”过来人现身说法”。一手访谈正在约（持牌中介），后续会补充。
MM2H 在 2024 年 6 月经历了大改版（俗称 MM2H 3.0），分成 Platinum / Gold / Silver / SEZ-SFZ 四档。改版后，60% 中介还在用旧资料推销，下面 8 个问题是你签合同前必须当面问清的。
Q1：你是 RP 还是 DG 牌？把牌号给我
MM2H 由 **MOTAC（马来西亚旅游艺术文化部）**监管。合法中介必须在 MOTAC 注册并持有有效牌号。
最新数据：截至 2025 年 1 月，MOTAC 注册的持牌 MM2H 中介超过 80 家，新发牌号从 MM2H801 系列开始（参考 Alter Domus 公开资料）。
陷阱：很多”中介”实际是 sub-agent / 分包商——没自己持牌，把你的 case 转包给真正持牌方。中间多一层 = 多一层抽成 + 多一层卡壳风险。
怎么验证（10 秒能做）：
- 去 MOTAC 官方持牌中介名单：mm2h.gov.my/agencies
- 搜对方公司全名 + 牌号
- 查不到 → 拒绝
Q2：你做的是哪一档？SEZ / Silver / Gold / Platinum 区别清楚吗？
MM2H 3.0 现在是四档制（按 Skrine 律所 2024 年 6 月分析 + bratucapital.com）：
| 档位 | 定存要求 | 强制房产 | 年龄要求 | 签证时长 |
|---|---|---|---|---|
| SEZ / SFZ（特别经济/金融区） | USD 65K（21-49 岁）/ USD 32K（50+） | RM 500K（森林城市/依斯干达指定区） | 21+ | 10 年 |
| Silver | USD 150K（约 RM 700K） | RM 600K | 25+ | 5 年（可续） |
| Gold | USD 500K | RM 1,000,000 | 25+ | 15 年 |
| Platinum | USD 1,000,000 | RM 2,000,000 | 25+ | 20 年（可工作/经商） |
2024 新政关键变化：所有档位强制购房（旧版没有），且房产 10 年内不得转售，违规 MM2H 签证会被取消。
陷阱：销售只推他熟悉的那一档（通常是 Gold / Platinum 因为佣金高），不告诉你 SEZ / Sarawak 替代方案。
问出来的版本：
“我的资产 / 年龄 / 居住计划是 [X]，根据 MOTAC 现行规则，最适合我的是哪一档？SEZ / Sarawak 你为什么不推？”
不能说清四档对比的中介 = 不专业，走人。
Q3：报价里哪些是政府费、哪些是你的服务费？
参考 Global Residence Index 公开数据，中介专业服务费的市场行情（每个中介浮动 ±20%）：
| 档位 | 中介服务费（市场行情） |
|---|---|
| Silver / SEZ-SFZ | RM 40,000 |
| Gold | RM 55,000 |
| Platinum | RM 70,000 |
加上：申请费、签证印花、Medical Check-up、保险——这些是政府/第三方收费，应单独列。
陷阱：
- 总报价一口价 = 黑箱
- 服务费部分高出市场行情 50%+ = 你被坑
- “杂费 / 加急费” 模糊 = 后期还有暗收
- 一位 Silver 申请人在 Facebook MM2H 社群分享：主申请人 + 配偶 Silver 套餐固定 RM 40,000，包含税、保险、体检（一家中介报价）——你拿到的报价远高于这个就要警惕
问出来的版本：
“请把所有费用拆成两栏：左边政府/第三方收费（每项给我官方收据样本），右边你的服务费。”
不肯拆 = 走人。
Q4：银行定存放哪家？利息谁拿？
MM2H 定存必须放马来西亚持牌银行。这笔钱的利息归你——这是 MOTAC 规则，不是中介恩赐。
目前明确提供 MM2H 专属定存产品的银行（按公开页面）：
- CIMB Fixed Deposit for MM2H — 有专门 MM2H 产品页
- Public Bank MM2H — 强外币业务
- Maybank 官方关于 MM2H 的最新分析 — 走 Premier 高净值线，相关产品咨询
- HLB 外币 FD — USD FD 利率最高曾达 4.45% p.a.
陷阱：
- 中介绑定一家小银行（拿 referral 回扣，但你的利率最差）
- 模糊”利息分成”→ 暗暗截走部分
- 推荐你定存到他控制的 nominee 账户 → 最严重红线，转身就走
Bank of China Malaysia 2024 年也发过 警示声明，提醒公众注意冒充银行职员 / 中介职员的诈骗。
问出来的版本：
“你跟哪几家银行有对接？我想看 3 家的 MM2H 定存利率对比。利息打到我自己名下的账户对吧？“
Q5：文件被退回时谁负责？
申请被 MOTAC 退回补件很常见——不是大问题，谁出力补才是关键。
陷阱：
- 合同里 “补件由客户负责” = 付了钱他不管你了
- 没有 SLA（多久回复你）
问出来的版本：直接要 SLA 写进合同：
- “收到 MOTAC 退回通知后 48 小时内联系我”
- “5 工作日内向 MOTAC 重新提交补件”
合同里没有这两条 = 别签。
Q6：合同里有没有失败退款条款？
正经中介敢写。退款比例正常区间 30-70%——已支出的政府费 / 第三方费不退、服务费按完成度退。
陷阱：
- “申请提交后不予退款” = 钱进了他口袋，他做不做都无所谓
- 退款流程模糊 / 没书面 = 维权无门
Q7：你对接哪些银行 / 律师 / 保险？
申请过程会涉及：开户银行、律师（公证 / 房产）、健康险（MM2H 强制）、体检诊所。
如果中介跟这些环节有 direct corridor，整套流程顺得多。没对接就靠你自己排队。
问出来的版本：
“你能给我开户银行的对接专员名片吗？律师 / 保险 / 体检诊所推荐谁？”
回答含糊 = 他实际只做”递文件”那一段，前后段你要自己扛。
Q8：Sarawak / Sabah 版你做不做？
这是筛掉懒中介最快的办法。
很多中介只做 Federal 版（Silver USD 150K 起），因为流程熟、利润高。但马来西亚还有两个独立 MM2H 体系——门槛更低，对中等预算家庭更合适：
| 版本 | 定存要求 | 状态 |
|---|---|---|
| Sarawak S-MM2H | RM 150K（2024 老政策） → RM 500K（2025 年 1 月起 IMI Daily 报道） | 政策变动中，需向中介确认最新 |
| Sabah MM2H | RM 150K 个人 / RM 300K 家庭 | 比 Federal 便宜 RM 400K-550K（Facebook MM2H 群组讨论） |
问出来的版本：
“Federal / Sarawak / Sabah 三个版本你都做吗？分别给我讲优劣对比。”
讲不清三种区别 = 他不会做、只想推利润最高那档。走人。
MM2H 3.0 三个不能忽略的政策细节
上面 8 个问题聚焦”中介筛选”。除此之外，MM2H 3.0 有三个政策层面的细节被中介习惯性淡化——签约前请核对。
1 · 强制买房（新政最大变化）
2019 版旧政策没有购房要求，2024 新政每一档强制购房。这意味着申请 MM2H 的真实总投入 = 定存 + 房款，不是只看定存。
以 Silver 为例：USD 150K 定存（≈ RM 700K）+ RM 600K 房产 = RM 1.3M 起（≈ 210 万人民币）。
关键约束：房产 10 年内不得转售，违规 MM2H 签证被取消。
2 · 每年 90 天居住要求（“移民监”）
2024 新政新增：签证持有人每年必须在马来西亚累计住满 90 天。
好处：可以全家分摊——孩子在马来西亚读书就已经满足家庭的居住要求。
不适合：想拿”备用身份”、一年不来住的申请人——签证会被取消。
3 · 华侨生联考 · 400 分上 985/211
这是中国国内家庭申请 MM2H 的隐藏决策核心：
- 持 MM2H 身份的孩子 · 在马来西亚居住满 5 年内累计 30 个月
- 可以以华侨生身份参加中国国内高校华侨生联考（每年 3 月）
- 约 400 分上 985/211 · 对比高考直上同校（600+）低 150 分以上
很多中介不会主动讲这条完整路径（“30 个月居住”这条门槛可能吓退客户），但这是中国国内 30-45 岁父母申请 MM2H 最真实的动机之一。
签合同前问清楚：中介有没有华侨生联考路径规划的顾问？ 没有 = 他只做移民签证不管孩子出路。
公开报道的真实诈骗案例
提醒：这些是公开报道，不是道听途说。
- 2022 年伪造签证案：一名 51 岁马来西亚移民局执行助理被吉隆坡高等法院定罪——为越南籍 Vanuatu 公民伪造 MM2H 旅行文件（Investment Migration Insider 报道）。说明官方系统内部都出过事——你更要做好独立审核。
- 冒充诈骗：Bank of China Malaysia 已公开声明，警惕冒充银行 / 中介职员的诈骗（BOCM 公告）。
- 伪造文件直申：Alter Domus（一家持牌中介）公开提到，许多伪造文件案例来自绕过中介直接申请的申请人（Penang MyHome FAQ）——这也是为什么持牌中介存在的价值之一。
最后两条原则
- MOTAC 官方网站永远是第一源：mm2h.gov.my + motac.gov.my。中介说的政策与官方冲突时，信官方。
- 真实预算包含 6 类费用：政府申请费、中介专业费、定存（不是支出但锁仓）、医疗保险、体检、律师/公证。问中介报价时逐项核对。
想要 8 家中立中介对比表？
我正在做 8 家持牌中介的横向对比（5 家 Federal + 3 家 Sarawak），含：
- MOTAC 牌号 + 验证
- 服务费报价透明度
- 银行对接清单
- 退款条款
- 用户公开评价
- 我们 1v1 访谈得到的具体回答
留邮箱免费拿（不会用作其他用途，详见 隐私与联盟披露）：
关于这篇文章
- 作者：马来西亚本地人，未亲自办理 MM2H，文章基于公开官方资料 + 公开报道整理
- 更新：将于持牌中介访谈完成后增补”中介内部视角”段落
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